赶紧买房还是尽快卖房？住建部部长13字回应

王蒙徽部长对未来楼市的发展情况给出了13个字的总结：促进房地产市场平稳健康发展。从王部长的话语中我们可以看出，我国未来楼市发展的目标还是以稳为主，不会出现大涨大落的情况。虽然我国未来房价总体会保持平稳，但笔者认为楼市出现分化的趋势已经是不可避免的。那么这种情况下对于人们有什么启示呢？首先对于购房者来说要不要“抓紧买房”？对于这个问题我们还要分三种情况来确定。

第一：一二线城市的刚需购房者

随着我国城镇化的加深，我国人口很可能会进一步向大城市集中，所以未来大部分一二线城市的人口很可能还会继续增加，因此这些城市的住房需求仍然旺盛。有住房需求的支撑，那么未来这些城市的房价很可能依然坚挺，所以这些城市刚需购房者如果有实力买房还是要“抓紧买房”。

第二：三四线城市的刚需购房者

对于这些城市的购房者来说，就没有必要着急买房。未来我国大部分的三四线城市很可能会走农村的老路，那就是人口会不断流失，住房需求会不断减少。再加上过去一二线城市限售，很多投资炒房者向这些城市转移，一方面把这些城市的房价炒得严重虚高，另一方面也导致这些城市住房资源严重过剩。所以未来这些城市的房价很可能会出现一段长时间的回落期，因此如果你不是着急买房结婚，没有必要着急买房。

第三：以投资为目的买房

笔者认为无论是一二线城市还是三四线城市都不再适合以投资为目的买房。尽管一二线城市的房价依然坚挺，但未来升值的空间也十分有限，除去各种税费、交易产生的中介费、平时的物业费等等，投资房产的收益率极低。而三四线城市的房子更不适合投资，不仅投资亏损的几率很大，而且还可能出现资金被套牢的风险。

而对于那些持有多套房的投资者来说，今年要不要“尽快卖房”，以上三种情况同样适用。如果持有的是一二线城市的房子，而且不着急用钱的话，还可以继续持有，没有必要“尽快卖房”。而如果持有的是三四线城市房子，这个时候就要注意了，最好趁着楼市的利好政策“尽快卖房”。

综上所述，是否应该“赶紧买房”还是“尽快卖房”还是要根据房子所在的城市和自身的情况来定，没有必要跟随别人的脚步。