所属栏目: 即时资讯 发布时间: 2022/9/17 20:32:18 文章来源:房产新谈
在今年两年,对于有购房计划刚需,他们对住房有需求,很多也急需用房,但是一方面担心房价突然大涨而错过了买房时机,一方面又担心房价下跌,让自己辛辛苦苦挣的钱亏损掉。那么,在今明两年,人们是“趁早买房”还是“继续观望”?楼市4大趋势透露了答案。
第一个趋势:未来房价走势会越来越稳定,在稳定中根据实际供需关系上涨或者下跌
在过去,由于房价的不断上涨,人们买房一般是趁早不趁晚,晚一点买房,就可能面临房价上涨而买不起房子。但是现在不同了,从2016年开始,国家对房地产行业的调控越来越严格,政策也从以前对房地产行业支持而开始限制房地产行业。当然,国家对房地产行业调控也并不是为了打压房价,而是为了让房价回归合理水平,让房价的涨跌由真正的供需关系来决定。
因此,未来的房价会在楼市调控政策下走势慢慢稳定,房价也会慢慢回归合理水平。未来一些城市房价会因为住房需求减少而慢慢降低,而一些城市的房价也会因为住房需求的增加而慢慢上涨。但是不管是上涨还是下跌,房价走势都会非常稳定。
第二个趋势:住房资源正在慢慢过剩
房子说到底还是一个商品,是商品就要符合商品的价值规律,房子的价格也会符合商品的价值规律。在商品房改革初期,我们国家的住房资源非常稀缺,而住房需求又非常庞大,再加上很长的一段时间里城镇化建设非常快,大量农村人口的流入导致了住房需求的不断增加,也推动了房价的不断上涨。
但是现如今情况不同了,现在我们国家的住房资源已经过剩,根据数据显示,目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了33平方米,并且在我们国家超过96%的城镇家庭都有房子,户均1.5套。因此可以看出,我们国家对住房资源在总体上已经过剩。现如今我们国家大部分城市和地区都在不断建设房子,同时城镇化建设越往后也会越来越慢。所以未来住房资源过剩将是一个常态。随着国家对房地产行业的不断调控和对炒房客的打击,未来炒房客也将慢慢退出楼市。随着住房资源不断流入楼市,目前二手房市场就已经出现了供大于求的现象。
第三个趋势:国家对房地产行业调控将呈常态化
在过去由于房地产行业是经济发展的支柱,所以国家对房地产行业的政策都是扶持政策,就算有时对房地产行业调控进行调控,也都是暂时调控,随着楼市遇到困难时,调控政策都会被放松。但是随着房价的不断上涨,高房价已经严重影响了人们的正常生活和幸福生活。所以国家已经下决心开始调控房地产行业,不仅严厉打击楼市炒作现象和限制楼市野蛮发展,更是从多个方面来解决人们的住房问题,比如租售同权、共有产权和公租房等方式。
第四个趋势:人们的购房观念已经发生转变
“闭着眼睛买房就能挣钱”是过去乃至目前很多人的思想观念,但是随着2020年房价出现下跌之后,很多人才意识到原来房价也会下跌。随着这几年国家对房地产行业调控和“房住不炒”慢慢深入人心,现在很多人也开始意识到购买房子也可能亏本。现在人们买房更多的目的是居住而不再是为了投资。
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